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房产拍卖装修如何优先受偿

今天给大家分享房产拍卖装修如何优先受偿，其中也会对拍卖房子装修算吗的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

1、建设工程价款优先受偿权行使主体有哪些？律师解承包人。与发包人签订建设工程施工合同的承包人是享有建设工程价款优先受偿权的主体，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。

2、建设工程价款优先受偿权的行使主体有施工合同的承包人。发包人未付特定的建设工程价款、该建设工程价款确定且已届清偿期的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，就该折价优先受偿。【法律依据】《民法典》第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。

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3、权利主体仅限于建设工程施工合同的承包人，同时承包人只能就其承包的建设工程、发包人未支付的工程价款行使优先受偿权。发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权，损害建筑工人利益，发包人根据该约定主张承包人不享有建设工程价款优先受偿权的，人民***不予支持。

1、建设工程价款的优先权可视为法律直接规定的担保特种债权的债权人享有的优先受偿的权利。根据合同法明确规定建设工程优先权，当承包人为追偿工程价款，依法申请人民***拍卖建设工程可以优先受偿，***应当及时受理，依法保护申请人的权利。

2、依据现行《民法典》及其配套司法解释，建设工程承包人享有的工程款优先受偿权有效期定为18个月，从发包方应支付工程款之日起计算。值得注意的是，此期限为固定不变，不受中止、中断或延长等因素影响。实际操作中，如何界定“应支付工程款之日”颇为繁琐。

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3、建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，优先于一般的债权。根据最高院答复，建设工程优先权为除斥期间，不适用诉讼时效。优先受偿权的期限最长不得超过18个月。

4、建筑工程款优先受偿权18个月的时效性规定，明确了承包人可在该时长内主张其对建设工程的价款享有的优先受偿权，自发包方应向承包方支付建设工程价款之日开始计算。此举旨在确保承包人的权益得以维护并有合适时间优先追讨工程款。

5、建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，优先于一般的债权。根据最高院答复，建设工程优先权为除斥期间，不适用诉讼时效。

综上，你的装修款属于工程款，优于抵押权。***拍卖房产后，你可要求在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿。也就是说房子价值100万，装修后价值120万，你可要求在20万内优先受偿。

人民***扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。《民事诉讼法》第二百四十四条，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民***有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。

如果房屋买卖合同的成立优先于保全查封，购房者在人民***查封之前已经购买了该房屋，应该优先保护购房者的合法权益。因房屋被保全查封而妨碍购房者办理房产证、土地使用权证的，购房者可以依据我国《民事诉讼法》的有关规定提出异议，人民***应该按照前述处理原则进行审查。

作为房主是可以主动要求银行拍卖自己正在贷款的房子的。房贷方银行是会同意房主的要求的。只不过，拍卖房款会优先用于偿还房贷方银行的欠款。有剩余会打款到房主账户，房主可以任意处置。也就可以用于还欠别行的装修贷的那30万了。但是拍卖之后不管有没有剩余，房贷方银行同意都会同意拍卖的。

银行拍卖的是房屋本身，房屋内的私人物品仍属于你个人所有，如果没有交付，可以直接将房屋内的物品取走，如果已经交付，可以主张要求返还。

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