房屋装修公司的房产证

文章阐述了关于房屋装修公司的房产证，以及装修公司证件的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、一般装修是按房产证面积算还是套内面积算?
• 2、为什么装修公司测出的建筑面积比房产证上的建筑面积还多
• 3、旧房装修如何办房产证手续
• 4、关于装修基金和房产证的办理
• 5、为什么装修设计师和房产证上的配图尺寸和面积不一样?

一般装修是按房产证面积算还是套内面积算?

装修面积的计算国家没有统一标准，通常装修公司的计算面积都是按照实测面积计算的。具体计算为：装修面积=套内面积+墙体所占面积（不含套内墙体面积）的一半，墙体面积不含套内墙体面积，因为套内面积中已经包含了这一项。另外，针对赠送的面积，还是要计算进去的。

在装修过程中，墙体是必须考虑的部分，其面积与套内面积紧密相关。尽管不同装修公司***用的计算方式各异，但总体上套内面积是衡量装修成本的关键指标。共用墙体通常不纳入装修范畴，尽管其面积不大。将这部分计入装修面积中似乎并不合理。

按套内面积计算，一般会提前安排设计师去房屋现场实际测量，具体可咨询装修公司的设计师，他们会给你详细的报价方案和预算。

一般全包，是按房产证上的建筑面积算。如果是半包，一般按套内实际操作面积。

为什么装修公司测出的建筑面积比房产证上的建筑面积还多

1、因为房产证上的面积是根据国家标准定的，有的阳台面积在房产证上只计算一半，还有包括一些设备平台，房产证上也是不算的，但是你装修的时候，会全部算上，放心吧，开发商不会吃亏的，你的房子也不会平白多出面积的。

2、不合理。装修公司在相关的面积及施工量上如果存在多报数量的情况下，业主可以申请复核，最终按照实际的数量来计算工程总价，如果发现装修公司虚报施工数量，其拒不改正的，可以直接向所在地的工商行政管理局进行投诉。

3、测量建筑不同。房产证上的房屋面积是由专业人员进行测量，计算的是建筑面积，装修公司测量的是套内面积，二者测量方式是不同，所以房产证和实际的不一样。

4、不能大于房产证上的面积，证上面积就已经包括公摊面积，大于套内面积了。

旧房装修如何办房产证手续

核实房屋建筑和土地使用情况。需要提供房屋的建筑结构图和土地使用证明等。申请土地权属证明。在满足上述条件后，就可以到当地房产局或土地资源局申请土地权属证明。办理房产证手续。根据当地规定，需要交纳一定的费用，然后可以到当地房产管理中心进行办理。

装修完毕后，需要再次向房管局进行备案，拿到竣工验收证明。此时，可以向房管局申请办理房产证。需要提醒的是，待房产证办理完成之前，业主是没有房屋所有权的，因此需要尽早办理房产证。另外，如果不想自己去办理，也可以委托中介或律师事务所进行代办，但要注意选择正规机构，避免被骗。

选择合适的时间和机构进行申报选择合适的时间和机构进行申报也是十分重要的，一般来说，可以通过不动产登记中心、房产中介或相关代理机构进行申报。需要注意的是，不同的地区和机构对于申报的要求和流程可能会有所不同，业主需要在办理前事先了解清楚。

关于装修基金和房产证的办理

1、装修基金是什么？应该是公共维修基金吧。房管局收，但一般是交房时开发商代收，回头会给你房管局的收据的。要在办房产证前交。契税、公共维修基金、房款（交房贷就说明开发商哪里的房款已全交了，你欠的是银行的钱）等交了就可以办房产证，据你的情况应该在2010年5月就能办房产证了。

2、法律分析：规定是收房子后90天内需要到房管局缴纳契税，维修基金和手续费，就可凭完税证明办理房产证。另外收房子，会要求开始缴纳物业费，装修押金和装修管理费，煤气入户费，电视开通费用，有暖气的还有暖通费用。以本地规定为准。

3、主要申请材料如下：（一）客户本人身份证件。（二）所需装修房屋的房产证明。（三）客户本人工作及收入财力证明。（四）如客户非装修房屋权利人（之一），需提供该房屋所有成年权利人的身份证件及与申请人的关系证明。（五）如客户申请间客式装修分期业务，需提供合作商户出具的装修订单/合同/报价单。

4、规定是收房子90天以内，凭购房合同，买房发飘，身份证，户口本，婚姻状况证明，到住房所属房管部门，申请缴纳契税和维修基金。完毕后，凭完税证明，可以办理你的房产证。

为什么装修设计师和房产证上的配图尺寸和面积不一样?

是因为测绘和装修设计对尺寸的精度要求的不一致和对面积的概念不相同造成的。

一般只是提供一下吧，房产证的面积不是套内面积。而是建筑面积。装修公司设计师量尺是室内套内面积。所以二者面积是不一样的，装修公司签订装修合同收费标准必须是房屋套内面积。否则那房产证面积计算收费谁都不会同意的.所以如果你签订装修合同一定要亲自陪设计师量房。

一般房地产卖给你的房子都是有均摊的，去掉均摊，实际的面积就没有你房产证上面的面积大了，另一个就是还有墙体的占地面积。而装修公司的设计师的设计面积不包含墙体，所以会出现面积和房本面积不一样的情况。

关于房屋装修公司的房产证，以及装修公司证件的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。